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Maison à vendre 9 pièces - 266,22 m2 BEAUCE LA ROMAINE - 41

Ref : 5255

369 000 €

  • Honoraires charge vendeur
601 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 9 pièces - 266.22 m2 - BEAUCE LA ROMAINE - 41 - CENTRE - Century 21 Girault Immobilier
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Description

MAISON DE CHARME, COUP DE CŒUR ASSURÉ !

À seulement 15 minutes de l'axe autoroutier de Meung-sur-Loire et 5 minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette magnifique maison de caractère, alliant confort, espace et authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée chaleureuse, une cuisine équipée conviviale, une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bains.

À l'étage, la maison offre quatre belles chambres, dont une suite parentale et une salle d'eau.
Vous apprécierez également une chambre indépendante, située au-dessus de l'arrière-cuisine idéale pour recevoir, télétravailler ou accueillir un adolescent en quête d'autonomie.

Une cave complète l'ensemble, parfaite pour le stockage ou les amateurs de bons vins .

Le tout est édifié sur un terrain arboré de plus de 4000 m², comprenant une partie verger et offrant la possibilité d'accueillir des chevaux.

Un grand garage indépendant, divisé en deux espaces (garage et atelier), vient parfaire ce bien rare sur le secteur.

Un cadre de vie paisible, une maison pleine de charme, et un environnement verdoyant : il ne manque plus que vous !

Contactez sans attendre votre agence CENTURY 21 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 421,2 m2
  • Surface habitable : 266,2 m2
  • Surface terrain : 3 997 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Séjour (87 m2)
    • Cuisine (15,1 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Salle de bain (8,7 m2)
    • Arrière cuisine (15 m2)
    • Chambre 1 (15 m2)
    • Dégagement (3,2 m2)
    • Palier (35 m2)
    • Chambre 2 (30 m2)
    • Salle d'eau (7,2 m2)
    • Chambre 3 (9,2 m2)
    • Chambre 4 (14,2 m2)
    • Chambre 5 (14,4 m2)
    • Couloir (5,5 m2)
    • Couloir (3,8 m2)
    • Degagement (1,4 m2)
    • Combles aménageables (18 m2)
    • Grange (50 m2)
    • Cave (23 m2)
    • Cave (18 m2)
    • Grange (55 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Général

  • Autre
  • Chauffage : Central radiateur fioul fioul et bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Taxe foncière : 1388 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14630kWh/m2.ankg CO2/m2.an129 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 30

Date du DPE : 07/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2540,0 € et 3500,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Mathilde delevallee EI, agent commercial (RSAC 952478196)

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