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Maison à vendre 7 pièces - 165,23 m2 BEAUCE LA ROMAINE - 41

Ref : 6815

173 000 €

  • Honoraires charge vendeur
633 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 7 pièces - 165.23 m2 - BEAUCE LA ROMAINE - 41 - CENTRE - Century 21 Girault Immobilier
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Description

CHARME DE L'ANCIEN ET BEAUX VOLUMES !

Vous recherchez une maison familiale au calme, pleine de charme et de potentiel ? Venez découvrir cette belle maison ancienne, située à seulement 20 minutes de Châteaudun et de Meung-sur-Loire, avec un accès rapide à l'autoroute.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une pièce pouvant servir de chambre ou de salle de jeux et d'une salle d'eau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses ainsi qu'un espace avec mezzanine à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace parental avec déjà sa troisième chambre de créer!

À l'arrière, vous profiterez d'un parking, d'une cour avec dépendances, d'une grange et d'un agréable jardin sans vis-à-vis, au calme.

Une maison pleine de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 321,0 m2
  • Surface habitable : 165,2 m2
  • Surface terrain : 1 070 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (16,8 m2)
    • Cuisine (17,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Degagement 1 (2,8 m2)
    • Séjour (24,4 m2)
    • Salon 2 (13,6 m2)
    • Salle deau (4,4 m2)
    • Dégagement 2 (2,1 m2)
    • Chambre 1 (14,5 m2)
    • Chambre 2 (16,8 m2)
    • Pièce d'eau (3,6 m2)
    • Grenier aménagé (25,7 m2)
    • Chambre 3 (12,1 m2)
    • Dégagement 3 (3,7 m2)
    • Mezzanine (29,5 m2)
    • Palier (6,0 m2)
    • Dependance 1 (6,1 m2)
    • Cuisine deté (9,7 m2)
    • Atelier (10,7 m2)
    • Grange (68 m2)
    • Grenier (9,0 m2)
    • Dépendance 2 (14,8 m2)
    • Cave (8,2 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel electrique + bois electricite et bois
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 738 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)43316kWh/m2.ankg CO2/m2.an263 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 16

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 06/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5770,0 € et 7880,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Mathilde delevallee EI, agent commercial (RSAC 952478196)

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