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Maison à vendre 4 pièces - 85,96 m2 OUZOUER LE MARCHE - 41

Ref : 3985

137 000 €

  • Honoraires charge vendeur
610 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 85.96 m2 - OUZOUER LE MARCHE - 41 - CENTRE - Century 21 Girault Immobilier
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Description

À seulement 15 minutes de Meung-sur-Loire et 20 minutes de Beaugency, découvrez cette charmante longère pleine de caractère, nichée dans un environnement calme et verdoyant.

Elle offre une agréable vie de plain-pied avec un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une salle d'eau ainsi que deux chambres. À l'étage, vous bénéficierez d'une partie grenier et d'une grande pièce pouvant facilement devenir une spacieuse chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs selon vos envies.

À l'extérieur, une belle grange d'environ 75 m² complète ce bien, le tout sur un jardin paisible, idéal pour profiter du calme de la campagne.

Une maison idéale pour un premier achat ou un investissement, sans gros travaux à prévoir. Un bien rare alliant charme, potentiel et tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 181,0 m2
  • Surface habitable : 86,0 m2
  • Surface terrain : 799 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (27,6 m2)
    • Couloir (6,9 m2)
    • Cuisine (4,1 m2)
    • Chambre 1 (9,5 m2)
    • Chambre 2 (10,9 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Chambre 3 (23,1 m2)
    • Grenier (18 m2)
    • Grange (75 m2)
    • Cellier (5 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture (2012) Assainissement(2013)
  • Taxe foncière : 598 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2458kWh/m2.ankg CO2/m2.an106 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 16/08/2025

Bien proposé par Mathilde delevallee EI, agent commercial (RSAC 952478196)

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